Budowa domu - najpopularniejsze rozwiązania

Artykuł przeczytasz w 8 min

Budowa domu to nie lada wyzwanie. Jak każde większe przedsięwzięcie wiąże się ona nie tylko z dużymi nakładami finansowymi, ale też odpowiednią organizacją pracy i koniecznością podjęcia kluczowych decyzji niekiedy już na etapie projektu. Są to zwykle decyzje dotyczące tego, jaki system budowy wybrać i na jaką technologię się zdecydować. Aby ułatwić ten wybór przyszłym inwestorom, przygotowaliśmy poniższy artykuł, w którym przybliżyliśmy poszczególne rozwiązania.

Sposoby prowadzenia budowy

Inwestor, w miarę możliwości, czyli posiadania wolnego czasu i podstawowej wiedzy budowlanej, może samodzielnie nadzorować wszystkie procesy na budowie, co charakterystyczne jest dla systemu gospodarczego, lub powierzyć innemu podmiotowi tzn. osobie lub specjalistycznej firmie nadzór nad budową, czym wyróżnia się system inwestora zastępczego.

System gospodarczy

System gospodarczy budowy domu polega na tym, że to inwestor odpowiada za organizację budowy na wszystkich jej etapach. Do prac bardziej skomplikowanych najmuje fachowców, z kolei te, na których się zna, wykonuje samodzielnie lub z pomocą członków rodziny i znajomych. W systemie gospodarczym inwestor też zamawia i kupuje materiały, organizuje ich transport i wyładunek, a wszystko to przyczynia się do minimalizacji kosztów budowy domu. Okazuje się bowiem, że na samodzielnej jej organizacji możemy zaoszczędzić nawet od 10 do 20% w stosunku do systemu inwestora zastępczego. Zanim jednak zdecydujemy się na ten krok, powinniśmy zdawać sobie sprawę z ewentualnych problemów i zagrożeń wiążących się z systemem gospodarczym. Wybierając system gospodarczy, powinniśmy przede wszystkim posiadać chociaż podstawową wiedzę na temat technologii, w jakiej będziemy stawiać budynek oraz mieć sporo wolnego czasu, który przeznaczymy na organizację wszelkich spraw związanych z budową. Oczywiście dotarcie do fachowej wiedzy w dobie Internetu jest o wiele łatwiejsze niż kiedyś i naprawdę wiele można dowiedzieć się chociażby z naszych artykułów i filmów, w których często, poza specjalistyczną wiedzą, przedstawiamy też najczęściej popełniane błędy w przypadku różnego rodzaju prac. Dużą pomocą w organizacji budowy może okazać się też odpowiednia osoba zatrudniona na stanowisku kierownika budowy, która dzięki swojemu doświadczeniu, będzie w stanie udzielić nam kilku cennych wskazówek i w razie potrzeby poratować radą.
System inwestora zastępczego.

Budując dom, możemy też powierzyć obowiązki inwestora innej osobie lub firmie, która staje się tzw. inwestorem zastępczym. Inwestor zastępczy będzie występował w imieniu inwestora bezpośredniego wobec urzędów, ekip zatrudnionych na budowie czy kierownika budowy. Obowiązki te możemy przekazać mu na dowolnym etapie prac i w zakresie, jaki uznamy za niezbędny. Jeśli zadanie to powierzymy osobie sumiennej, o odpowiedniej wiedzy budowlanej i wysokich umiejętnościach organizacyjnych, nie będziemy musieli martwić się budową, która będzie realizowana zgodnie z harmonogramem i w ramach ustalonego wcześniej budżetu. Dobrym rozwiązaniem jest też powierzenie roli inwestora firmie, która będzie jednocześnie generalnym wykonawcą robót. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych sporów kompetencyjnych, czyli np. wzajemnego obwiniania się o to, kto jest winien tego, że towar nie został zamówiony albo dostarczony na czas. Przy tym wszystkim należy tylko pamiętać, żeby spisać szczegółową umowę z inwestorem zastępczym, która pozwoli nam uniknąć kłopotów i ewentualnych niejasności.

Reasumując, jeśli budowę swojego wymarzonego domu chcemy realizować w systemie gospodarczym, musimy realnie oszacować swoje możliwości pod względem posiadanej wiedzy budowlanej, niezbędnego czasu oraz umiejętności organizacyjnych. Zatrudnienie inwestora zastępczego to z kolei bez wątpienia bardzo wygodna forma prowadzenia budowy, szczególnie w przypadku, jeśli nie posiadamy odpowiedniej wiedzy i wolnego czasu. Trzeba jednak pamiętać o tym, że jeżeli umowa spisana z inwestorem zastępczym nie zawiera odpowiednich zapisów, to my, jako inwestor bezpośredni jesteśmy odpowiedzialni za wszelkie uchybienia i nieprzestrzeganie prawa.

Przed ostatecznym podjęciem decyzji dotyczącej systemu realizacji budowy, warto też porównać oferty cenowe hurtowni budowlanych oraz oferty firm, które w naszym imieniu mogłyby organizować kolejne etapy prac. Może okazać się bowiem, że różnica między systemem gospodarczym a zleconym wcale nie będzie diametralna, a zaoszczędzony czas będziemy mogli poświęcić rodzinie, wypoczynkowi lub chociażby zarabianiu pieniędzy, które z pewnością przydadzą się podczas budowy.

Rozwiązania z zakresu technologii i konstrukcji budynku na poszczególnych etapach budowy:

Fundamenty

Fundament to część konstrukcyjna budynku znajdująca się pod nim, przenosząca na podłoże cały jego ciężar. Rodzaj fundamentów zależy głównie od ciężaru domu i rodzaju gruntu, na którym go stawiamy.

Rodzaje fundamentów pod dom jednorodzinny:

Ze względu na głębokość posadowienia w gruncie, fundamenty dzielimy na bezpośrednie i pośrednie.

Do najczęściej stosowanych fundamentów bezpośrednich, czyli stosunkowo płytko osadzonych w ziemi (poniżej tzw. głębokości przemarzania gruntu, która w Polsce wynosi od 0,8 do 1,4m), zaliczamy ławy fundamentowe, płyty fundamentowe, stopy, ruszty fundamentowe i skrzynie fundamentowe. Najczęściej jednak stosowane są ławy fundamentowe, które wykonane są z betonu zbrojonego podłużnie prętami stalowymi, umieszczane punktowo pod ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi nośnymi. Płyty fundamentowe to z kolei konstrukcja z betonu zbrojonego prętami stalowymi, umieszczona pod całą powierzchnią budynku. Jest to rozwiązanie bezpieczniejsze od ław fundamentowych, ponieważ osiadanie budynku następuje równomiernie, a w przypadku nierównomiernego osiadania budynku posadowionego na ławach fundamentowych, może dojść do ich popękania, co z czasem będzie też widoczne na ścianach domu.
Innym rodzajem fundamentów są fundamenty głębokie, zwane pośrednimi, które usadawia się, jak sama nazwa wskazuje, głęboko w ziemi. Stosuje się je tam, gdzie warstwa gruntu jest znacznie poniżej terenu, na którym planujemy postawić dom. Do fundamentów pośrednich zaliczamy między innymi fundamenty palowe, studnie fundamentowe czy kesony fundamentowe.

Polecane produkty

Zaprawa murarska

Styropian Plus STYRHYDRO P EPS 150 035 150 mm 2,25 m2

Co prawda prawo budowlane nie wymaga badania gruntu, ale lepiej zlecić je jeszcze przed zakupem działki, ponieważ może okazać się, że na interesującym nas terenie była wcześniej np. żwirownia, glinianki czy staw, które zostały stosunkowo niedawno zasypane, a to znacznie zwiększy kwotę za fundamenty przewidzianą w kosztorysie.

Ściany fundamentowe

Ściany fundamentowe to elementy łączące ściany domu z fundamentami i przenoszące na nie ciężar całego budynku, dlatego też powinny być wykonane z materiałów odpornych na naprawdę wysokie obciążenia.

Rodzaje ścian fundamentowych:

Ściana fundamentowa monolityczna

Ściana monolityczna, podobnie jak ława fundamentowa, to beton wylewany do szalunku i zbrojony prętami stalowymi.
Ściana fundamentowa murowana

Najczęściej powstaje z bloczków betonowych łączonych na zaprawę murarską. Do budowy murowanych ścian fundamentowych używa się także cegły wapienno-piaskowej, bloczków keramzytowych oraz bloczków z betonu komórkowego o bardzo wysokiej gęstości. Wszystkie elementy murowe łączone są na spoinę poziomą i pionową.
Ściana fundamentowa z pustaków otworowych, zasypowych

To połączenie ściany murowanej z monolityczną. Pustaki z otworami stanowią szalunek tracony. Wkłada się do nich zbrojenie podłużne i zalewa betonem.

Polecane produkty

Bloczek betonowy

Uciechowski M4 25x25x12 cm

Zaprawa murarska

Stainer MM 25 kg

Bloczek fundamentowy

Leier BETONOWE 38x25x14 cm

Bloczek betonowy

Uciechowski b4 25x25x14 cm

Bloczek betonowy

Walbet M-6 gr.12 cm

Cementowo-wapienna zaprawa murarska

Wienerberger Porotherm M50 25 kg

Bloczek betonowy

Termat BOX TERM PEŁNY 24 10 MPA

Zaprawa murarska cementowo-wapienna

Cemex CX-Z120 25 kg

Zaprawa murarska

ATLAS 25 kg

Cementowo-wapienna zaprawa murarska

Wienerberger Porotherm M100 25 kg

Betonowy pustak fundamentowy

Termalica PF-24

Bloczek betonowy

Termat M6 -14

Zaprawa murarska cementowa

Cemex CX-Z220 25 kg

Bloczek betonowy

Walbet M-6 gr.14 cm

Bloczek fundamentowy szczelinowy

Betard

Pustak szalunkowy

Betard 50x25x24 cm

Zaprawa cementowo-wapienna do murowania

Weber ZM5 uni 25 kg

Bloczek keramzytowy

Barabaś 38x24x24 cm

Zaprawa murarska

Weber ZM504 25 kg

Zaprawa murarska tradycyjna

Solbet 0.5 M10 25 kg

Zaprawa murarska cementowa

Izolbet ZM-cM7 25 kg

Zaprawa murarsko-tynkarska

Cekol ZMT-20 5kg

Bloczki betonowe

Pebek KL. B15 24x38x12 cm

Betonowy pustak szalunkowy

Termalica PS-36,5

Zaprawa murarska - klasa M10

Baumit MM 100 25 kg

Należy pamiętać o tym, żeby ściany fundamentowe, w zależności od warunków gruntowych, zabezpieczyć izolacją przeciwwilgociową lub przeciwwodną.

Ściany budynku

Ściany budynku, ze względu na pełnione przez nie role, dzielimy na zewnętrzne, wewnętrzne konstrukcyjne (te, na których opiera się strop lub dach) oraz wewnętrzne działowe, na których nie opierają się żadne elementy konstrukcyjne budynku. Najczęściej spotykanym sposobem wznoszenia ścian są łączenia na zaprawę elementów z ceramiki, gazobetonu czy silikatów.

Ściany zewnętrzne

Ściany zewnętrzne budynków stawiane są w technologii jedno-, dwu- lub trójwarstwowej, a jednym z ich najważniejszych parametrów jest współczynnik przenikania ciepła, tzw. lambda (λ), który według przepisów obowiązujących od 1 styczna 2021 r powinien wynosić 0,20 [W/(m²K].

Rodzaje ścian zewnętrznych:

Ściany jednowarstwowe

Buduje się je zwykle z ceramiki lub betonu komórkowego, których lambda spełnia parametry wymagane prawem. Elementy murowe łączone są na zaprawę, która również powinna być dobrym izolatorem ciepła, dlatego najczęściej stosowana jest tu zaprawa cienkowarstwowa, ciepłochronna lub pianka poliuretanową. Aby zapewnić ciągłość izolacji ściany jednowarstwowej, należy odpowiednio ocieplić wieńce wykonane z betonu i stali, czyli materiałów, które są dobrymi przewodnikami ciepła.
Ściany dwuwarstwowe

Stanowi je mur ocieplony styropianem lub wełną mineralną, które posiadają podobne właściwości izolacyjne, a różni je przede wszystkim odporność na wilgoć i ogień. Wełna jest niestety podatna na wilgoć, pod wpływem której traci właściwości izolacyjne, natomiast styropian nie jest w 100% odporny na działanie ognia i gdy ten go dosięgnie, styropian topi się i dymi. Nie należy się jednak zrażać do tych materiałów, bowiem przy właściwie wykonanym systemie dociepleń są to mankamenty, które można skutecznie wyeliminować.
Ściany trójwarstwowe

Składają się z muru nośnego, którego grubość wynosi zwykle 25 cm, materiału izolacyjnego, pustki powietrznej oraz muru osłonowego (o grubości około 12 cm). Jako izolacji termicznej używa się w tym przypadku wełny mineralnej, która przy starannym ułożeniu zapobiega tworzeniu się mostków termicznych na łączeniach płyt. Wentylowana pustka powietrzna jest z kolei ważna, ze względu na tzw. punkt rosy, czyli skraplanie się pary wodnej w murze na styku ciepłego powietrza z zewnątrz i zimnego z zewnątrz. Ścianę konstrukcyjną i licową łączy się za pomocą stalowych kotew, a ściana osłonowa może być wykonana z elementów dekoracyjnych, takich jak np. cegła klinkierowa, która stanowi doskonałą aranżację elewacji budynku. Rozwiązanie jakim jest ściana zewnętrzna trójwarstwowa to doskonały izolator ciepła, hałasu i ognia.

Polecane produkty

Budowa domu - najpopularniejsze rozwiązania

Sposoby prowadzenia budowy

Rozwiązania z zakresu technologii i konstrukcji budynku na poszczególnych etapach budowy:

Fundamenty

Rodzaje fundamentów pod dom jednorodzinny:

Stainer MM 25 kg

ICOPAL HYDROBIT V60 S30 10 m2

ICOPAL WATER RENOVATOR DYSPERBIT 10 kg

Walbet M-6 gr.12 cm

Izolacja Jarocin JARBIT PLUS G200 S42 7,5 m2

Leier BETONOWE 38x25x14 cm

PRESTO STAL B500SP fi 6

Termat BOX TERM PEŁNY 24 10 MPA

Uciechowski b4 25x25x14 cm

Styropian Plus STYRHYDRO P EPS 150 035 150 mm 2,25 m2

Ściany fundamentowe

Rodzaje ścian fundamentowych:

Uciechowski M4 25x25x12 cm

Stainer MM 25 kg

Leier BETONOWE 38x25x14 cm

Uciechowski b4 25x25x14 cm

Walbet M-6 gr.12 cm

Wienerberger Porotherm M50 25 kg

Termat BOX TERM PEŁNY 24 10 MPA

Cemex CX-Z120 25 kg

ATLAS 25 kg

Wienerberger Porotherm M100 25 kg

Termalica PF-24

Termat M6 -14

Cemex CX-Z220 25 kg

Walbet M-6 gr.14 cm

Betard

Betard 50x25x24 cm

Weber ZM5 uni 25 kg

Barabaś 38x24x24 cm

Weber ZM504 25 kg

Solbet 0.5 M10 25 kg

Izolbet ZM-cM7 25 kg

Cekol ZMT-20 5kg

Pebek KL. B15 24x38x12 cm

Termalica PS-36,5

Baumit MM 100 25 kg

Ściany budynku

Ściany zewnętrzne

Rodzaje ścian zewnętrznych:

Ytong PP4/0,6 S+GT 24 cm

Silka E24 kl. 20

Xella Lekka multipor 20 kg

Silka E12 kl. 15

Silka E18A kl. 20

Silka Tempo 18 3/4 600x373 mm

Silka Tempo 24 600x498 mm

Silka-Ytong 25 kg

Silka E 24S kl. 25

Silka E24 kl. 15

Ytong Solid PP5/0,6 S+GT 24 cm

Silka Tempo 24 1/2 600x248 mm

Ytong Panel SWE P2/350 24 cm

Silka E 24S kl. 20

Ytong 300 cm

Ytong-Silka N110 do cienkich spoin 25 kg

Xella Silka-Ytong do cienkich spoin 25kg

Silka Tempo 24 3/4 600x373 mm

Silka Tempo 18 1/2 600x248 mm

Ytong 175 mm

Ytong Panel SWE P2/400 36,5 cm

Silka Tempo 18 600x498 mm

Silka E18+ kl. 20

Stainer MM 25 kg

Leier Thermopor 25 AKU S, kl. 15

Rodzaje ścian wewnętrznych:

Ytong PP4/0,6 S+GT 24 cm

Silka E24 kl. 20

Xella Lekka multipor 20 kg

Silka E12 kl. 15

Silka E18A kl. 20

Silka Tempo 18 3/4 600x373 mm

Ytong Panel G5/750 10 cm

Silka Tempo 24 600x498 mm

Ytong Interio PP3/0,5 S+GT 11,5 cm